Золотая виза: инвестиции в недвижимость.
Маршрут через недвижимость — самый популярный и самый недопонимаемый. Порог — 2 000 000 дирхам по оценке земельного департамента, а не по цене покупки и не по тому, что сказал застройщик. С 2026 года подходят объекты на стадии строительства и в ипотеке, что изменило расчёты для большой группы покупателей, ранее считавших себя исключёнными.
Государственные пошлины отдельно от инвестиции
| Позиция | AED |
|---|---|
| Заявка | ~2 150 |
| Медкомиссия | 500–700 |
| Emirates ID (10 лет) | от 370 |
| Вклейка визы | ~500 |
| Смена статуса без выезда | 500–670 |
| Итого на заявителя | 4 000–6 000 |
| Семья из четырёх человек | 16 000–26 000 |
Документы для этого маршрута
Title deed или регистрация Oqood, оценочный сертификат DLD, подтверждение платежей от застройщика для строящихся объектов, письмо банка при ипотеке.
Сроки
| Этап | Срок |
|---|---|
| Подача и предварительное одобрение | 5–15 рабочих дней |
| Медкомиссия | 1–3 дня |
| Emirates ID | 7–14 дней |
| Вклейка визы | 3–7 дней |
| При полном комплекте | 3–6 недель |
| Легализация документов за рубежом | до 6 недель, параллельно |
На что обратить внимание
Основание визы привязано к активу. Продадите квалифицирующий объект — вопрос резидентства открывается заново, и никто вас не уведомит. Это часть чек-листа сделки, а не отдельный вопрос.
Одно правило верно для любого маршрута: отсчёт по Emirates ID начинается, когда досье действительно укомплектовано, а не когда подана заявка. Семьи, планирующие под учебный год, узнают об этом слишком поздно.
Что делаю я
- Определяю маршрут, который реально подходит, а не тот, который проще продать
- Выстраиваю досье от вашего реального дедлайна: учебный год, сделка, налоговый период
- Запускаю легализацию документов за рубежом первым шагом — её нельзя сжать
- Готовлю досье так, чтобы оно отвечало на вопросы ведомства до того, как их зададут
- Веду всю семью одним графиком, а не пятью отдельными заявками
- Слежу за состоянием резидентства дальше: продления, члены семьи, само основание
От 12 000 дирхам на заявителя
5 000 дирхам на каждого члена семьи. Государственные пошлины 4 000–6 000 дирхам на человека и обязательная медицинская страховка оплачиваются клиентом отдельно и напрямую.
Частые вопросы
Какой порог для золотой визы через инвестиции в недвижимость?
2 000 000 дирхам. Важно: квалифицирующий капитал — это деньги, которые остаются вашими, а не стоимость визы. Государственные пошлины отдельно — 4 000–6 000 дирхам на заявителя.
Сколько времени занимает оформление?
Три-шесть недель при полном комплекте: пять-пятнадцать рабочих дней на предварительное одобрение, один-три дня медкомиссия, семь-четырнадцать дней Emirates ID, три-семь дней вклейка. Каждый дополнительный запрос документов добавляет от двух до шести недель.
Какие документы нужны?
Title deed или регистрация Oqood, оценочный сертификат DLD, подтверждение платежей от застройщика для строящихся объектов, письмо банка при ипотеке. Плюс копии паспорта, фотографии, медкомиссия и биометрия для Emirates ID.
Делает ли золотая виза налоговым резидентом ОАЭ?
Нет. Налоговое резидентство — отдельный тест со своими требованиями по дням и реальным связям, подтверждается сертификатом TRC. Страна происхождения применяет собственные правила независимо от вашей визы.
На что обратить внимание на этом маршруте?
Основание визы привязано к активу. Продадите квалифицирующий объект — вопрос резидентства открывается заново, и никто вас не уведомит. Это часть чек-листа сделки, а не отдельный вопрос.
Можно ли включить семью?
Да — супруга и детей можно оформить после получения основной визы, родителей при определённых условиях. Каждый случай — отдельная заявка со своими документами и сроками; закладывайте 5 000 дирхам на человека за сопровождение плюс государственные пошлины.
Материал проверен Денисом Черниковым, частным советником, девять лет в private client сегменте ОАЭ.
Опишите задачу
Два-три предложения по сути. Отвечу в течение одного рабочего дня.