Золотая виза ОАЭ.
Чек-лист по золотой визе есть в открытом доступе. Точек, из-за которых процесс встаёт, в нём нет — а именно они определяют, приедет семья вовремя или потеряет учебную четверть.
Государственные пошлины отдельно от инвестиции
Самая вводящая в заблуждение цифра на этом рынке — та, что смешивает квалифицирующую инвестицию со стоимостью оформления. Это деньги разной природы.
| Позиция | AED |
|---|---|
| Заявка | ~2 150 |
| Медкомиссия | 500–700 |
| Emirates ID (10 лет) | от 370 |
| Вклейка визы | ~500 |
| Смена статуса без выезда | 500–670 |
| Итого на заявителя | 4 000–6 000 |
| Семья из четырёх человек | 16 000–26 000 |
| Медстраховка семьи, в год | 8 000–25 000 |
Квалифицирующая инвестиция — обычно 2 000 000 дирхам в недвижимость — это капитал, который остаётся вашим. Это не стоимость визы, и когда её включают в общую цифру, воспринимаемая стоимость завышается в десять раз.
Реальные сроки
| Этап | Срок |
|---|---|
| Подача и предварительное одобрение | 5–15 рабочих дней |
| Медкомиссия | 1–3 дня |
| Emirates ID (биометрия — выдача) | 7–14 дней |
| Вклейка визы | 3–7 дней |
| При полном комплекте | 3–6 недель |
| С дополнительными запросами | +2–6 недель на каждый |
Чего нет в чек-листах
Отсчёт начинается, когда досье укомплектовано
А не когда подана заявка. Каждый пробел превращается в запрос, каждый запрос — в недели. Семьи, планирующие под учебный год, узнают об этом слишком поздно.
Легализация документов за рубежом — самый долгий шаг
Свидетельства о браке и рождении, дипломы, справки о несудимости должны быть легализованы в стране происхождения. Шесть недель — норма, стоимость 500–3 000 дирхам, и ускорить это из Дубая невозможно. Начинать нужно с этого шага, а не заканчивать им.
Основание визы важнее самой визы
Маршруты через недвижимость, через инвестиции и через квалификацию ведут себя по-разному при изменении обстоятельств. Уведомления о том, что основание перестало действовать, не приходит.
Члены семьи — отдельный проект
У супруга, детей и родителей свои документы, пороги и сроки. Сыновья выпадают из родительского спонсорства по достижении возраста, и семьи обычно узнают об этом за две недели до истечения визы.
Виза — это не налоговое резидентство
Нужное количество дней, реальные связи, получение TRC — отдельная задача, и именно она интересует вашего бухгалтера в стране происхождения.
Что делаю я
- Определяю маршрут, который реально подходит, а не тот, который проще продать
- Выстраиваю досье от реального дедлайна семьи: учебный год, сделка, налоговый период
- Запускаю легализацию документов за рубежом первым шагом, потому что её нельзя сжать
- Готовлю досье так, чтобы оно отвечало на вопросы ведомства до того, как их зададут
- Веду всю семью одним графиком, а не пятью отдельными заявками
- Слежу за состоянием резидентства дальше: продления, члены семьи, само основание
От 12 000 дирхам на заявителя
5 000 дирхам на каждого члена семьи. Государственные пошлины 4 000–6 000 дирхам на человека и обязательная медицинская страховка оплачиваются клиентом отдельно и напрямую.
Частые вопросы
Сколько стоит золотая виза ОАЭ?
Государственные пошлины — 4 000–6 000 дирхам на заявителя: заявка около 2 150, медкомиссия 500–700, десятилетний Emirates ID от 370, вклейка визы около 500. На семью из четырёх человек пошлины составят 16 000–26 000 дирхам. Медицинская страховка обязательна и оплачивается отдельно. Сопровождение с моей стороны — от 12 000 дирхам на заявителя и 5 000 на каждого члена семьи.
Сколько времени занимает оформление?
Три-шесть недель при полном комплекте документов: пять-пятнадцать рабочих дней на предварительное одобрение, один-три дня медкомиссия, семь-четырнадцать дней Emirates ID, три-семь дней вклейка. Каждый дополнительный запрос документов добавляет от двух до шести недель.
Какой порог инвестиции?
2 000 000 дирхам в недвижимость по оценке земельного департамента. С 2026 года подходят объекты на стадии строительства и в ипотеке. Специалисты проходят без инвестиции — от зарплаты 30 000 дирхам в месяц. Квалифицирующая инвестиция — это капитал, который остаётся вашим, а не платёж за визу.
Подходит ли недвижимость в ипотеке или на стадии строительства?
Во многих случаях да, при соблюдении требований по оценке и документам. Сроки определяют три документа: оценка или подтверждение цены, принимаемое ведомством, подтверждение застройщика о состоянии платежей и регистрационный статус объекта. Если объект в ипотеке, письмо от банка нужно запрашивать заранее.
Делает ли золотая виза налоговым резидентом ОАЭ?
Нет. Налоговое резидентство — отдельный тест со своими требованиями по количеству дней и реальным связям, подтверждается сертификатом TRC. Страна вашего происхождения будет применять собственные правила независимо от того, какая у вас виза.
Что будет, если продать недвижимость, по которой получена виза?
Вопрос резидентства открывается заново, и никто вас не уведомит. Сделка закрывается, все радуются, а проблема всплывает через несколько месяцев — обычно при продлении или в аэропорту. Основание визы должно входить в чек-лист сделки, а не рассматриваться отдельно.
Разбор по маршрутам
У каждого маршрута свой порог, документы и подводные камни. Подробно по каждому:
Если хотите, чтобы маршрут подбирался под ваш реальный график, а не под скорость продажи, — опишите ситуацию →.
Опишите задачу
Два-три предложения по сути. Отвечу в течение одного рабочего дня.
Материал проверен Денисом Черниковым, частным советником, девять лет в private client сегменте ОАЭ.